租金年收入同比增幅突破20%，創5億新高；一年內3大項目，超過20萬平米的自持商業開業；國內率先推出整合商業、物業、地產的一卡通會員系統……2月21日，龍湖地產有限公司（港交所股份代號：960）公布消息，繼2011年后，深耕商業地產10年的龍湖，2012年再次交出亮麗的商業運營成績單：除在租金收益方面取得兩位數的增長外，踐行增持商業戰略的龍湖，在未來10-15年有望迎來自身又一次快速增長期。

    龍湖商業的“54321”

    “5億租金收入，4大區域完成布局，3個新項目開業，2個全新項目亮相，一個全國商業地產獨一無二的整合平臺推出。”對于2012年龍湖地產的商業運營的成績單，龍湖集團相關負責人用“54321”給出了高度概括。

    根據龍湖方面透露的數據顯示，作為國內商業地產的先行者，其在2012年下半年新增3個商業項目合計超過20萬平米投入運營，包括重慶最大購物中心17萬平方米的時代天街一期、重慶二環首個大型購物中心U城天街以及星悅薈二期。至此，龍湖全國范圍內，持有商業物業已達13個，總面積達到70萬平米。

    正是基于自持商業面積的持續擴大，以及原有持有型物業租金的穩步提升，在全國零售市場乏力的背景下，龍湖商業租金收益再度實現兩位數的增長。

    相關數據顯示，龍湖旗下的經營商家營業額年同比增長13%，領先國內50家重點大型零售企業增長幅度3個百分點，租金收入更是首次突破5億，同比增幅更是高達22%。

    在自身內部“含金量”大幅提升的同時，龍湖商業的外延擴張腳步也悄然提速，在2012年完成了環渤海、長三角、華南、西南四大片區的商業布局后，成都北城天街和西安家悅薈全新商業地產項目也相繼全新亮相。

    同時，基于整合龍湖平臺化戰略背景下，整合物業管理、商家折扣優惠的全新龍湖商業會員卡“一卡通”更是開創了國內商業地產會員卡的先河。

    商業助推龍湖“二次生長”

    “進入2013年，潛心修行10年的龍湖商業，將正式進入擴張元年。”龍湖集團相關負責人昨日表示，隨著天街、星悅薈、家悅薈三大商業品牌在全國更多城市加速落地，龍湖商業將成為整個上市公司收入及利潤日益重要的增長極。

    “龍湖地產的中長期戰略目標，是用10-15年左右的時間，使得持有物業的利潤貢獻比例從目前不到5%，提升至30%。”龍湖董事長吳亞軍曾對外透露。

    歷史統計數據顯示，發跡于重慶的龍湖地產，在走上全國擴張之路后，其業績從2004年10多億增長到2012年的400億元，10年左右的時間增長了25倍；而按照之前透露的數據，未來的10-15年，龍湖商業的利潤貢獻占比也將出現快速提升。

    隨著整個龍湖增持商業的戰略悄然提速，商業地產在全國范圍內加速擴張，龍湖商業強大的運營能力，在保證其高速擴張的同時，憑借龍湖商業高毛利盈利水平，商業地產更加富有內涵式的增長特性，將引領龍湖整體螺旋式上升，從而形成自身的“二次生長” 。

    住宅“精細化”基因移植商業

    作為國內最早涉足商業地產，自營大型購物中心的地產企業之一，在“潛修”10年后，龍湖在定調商業地產全面擴張同時，其商業運營競爭的全新思路，也悄然浮出水面。

    “龍湖將在日益競爭的商業地產運營領域，走一條屬于自己獨特的‘精細化’經營之路。”龍湖集團相關負責人透露，在地產開發領域以強調細節，注重客戶體驗的龍湖，正將其對細節苛求，精細化的企業管理基因，悄然移植到商業管理領域。

    “無論從商業項目前期定位，到招商落戶，再到賣場的日常管理，龍湖商業都將圍繞客戶體驗這一核心目標，將細節做到極致，走出屬于自己特色的商業地產運營和發展之路。龍湖商業地產相關負責人表示，2年之內，全新天街、星悅薈、家悅薈，還將在成都、北京、西安等多地開會，而龍湖“精細化”管理的商業基因，將在更多項目得以復制和延續。