股東應占核心凈利潤上升74.9%至人民幣45.0億元
八城市銷售進入當地市場前十 高周轉低負債維持財務穩健
在波動市場中繼續取得穩定發展
香港，2012年3月12日 – 中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司（「龍湖地產」或「集團」，港交所股份代號︰960）欣然公布集團于截至2011年12月31日止12個月之全年業績。
主要財務表現：
- 2011年全年合同銷售額增長14.9%至人民幣382.7億元, 創歷史新高。銷售總建筑面積329萬平方米，同比增長33.9%
- 營業額上升59.6%至人民幣240.9億元。物業發展和投資物業收入分別為人民幣233.8億元及人民幣4.02億元，同比增長分別60.1%及40.0%，并錄得投資物業評估增值人民幣26.3億元
- 股東應占溢利較去年增長53.2%至人民幣63.3億元。減除少數股東權益及投資物業評估增值的影響后，股東應占核心溢利增長74.9%至人民幣45.0億元，股東應占核心利潤率從去年的17.1%上升至18.7%
- 保持財務穩健及合理借貸水平，全年銷售回款率超過9成，手頭現金超過人民幣145.3億元，凈負債率僅為43.0%，整體平均債務成本僅為6.4%
- 獲得標準普爾BB+及穆迪Ba2的信貸評級，是現時最佳評級的民營房企
- 截至2011年12月31日，已售出但未結算的合同銷售額為人民幣447億元，面積為375萬平方米，為未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎
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八城市銷售進入當地市場前十 股東應占核心利潤率上升至18.7%
于2011年，盡管面對中國房地產業波動向下的行業逆境，龍湖地產秉承“區域聚焦、多業態”的有效發展戰略，積極展開銷售、謹慎投資和嚴格現金管理，令集團出色的品牌知名度和良好的產品質量繼續獲得市場認同，并保持業務穩定增長。
年內，物業發展業務營業額增長60.1%至人民幣233.8億元，交付物業總建筑面積為193萬平方米，合同銷售額創歷史新高，同比增長14.9%至人民幣382.7億元。其中新區域銷售貢獻持續提升，2009年后進入的無錫、常州、青島、杭州、沈陽、煙臺等城市年銷售額為106.4億元，占集團銷售總額的27.8%，較去年提升7個百分點。
物業發展業務的整體毛利率由去年的33.3%增長至40.3%，減除少數股東權益及投資物業評估增值的影響后，股東應占核心溢利增長74.9%至人民幣45.0億元，股東應占核心利潤率從去年的17.1%上升至18.7%。物業發展業務的毛利率和股東應占核心利潤率自上市以來連續三年錄得增長，足證集團發展策略方向正確。
集團在多個已具有優勢的區域市場繼續保持領先地位，同時在新區域市場的銷售表現出眾，領跑當地市場。在實現銷售的11個城市中，有8個名列當地市場前十位，包括重慶、成都、北京、無錫、常州、西安、杭州等，進一步驗證了團隊在跨區域擴張中強有力的執行能力。其中，重慶公司更連續八年位列市場第一，并獲得近10%的市場份額；成都、北京公司繼續保持當地商品房銷售市場前三甲；新市場煙臺首度亮相，即實現人民幣30億元的合同銷售額，名列當地市場第一。此外，集團整體客戶滿意度持續保持在業內優異水平，經第三方調研，集團在行業客戶忠誠度總體下降的2011年度，客戶忠誠度仍較去年同期上升4個百分點至76%，名列行業前茅。同時，客戶再購和推薦意愿較2010年亦有不同幅度上升。集團認為，全面了解市場的需要，不斷提升產品和服務質量，是集團在波動市況中保持平穩發展的關鍵。
租金大幅增長四成 毛利保持80.1%高水平
2011年集團繼續改造提升持有物業，帶動投資物業租金收入快速增長。租金收入總額較去年增長40.0%至人民幣4.02億元，租金毛利亦保持高水平，達到80.1%。集團已開業的持有物業面積達438,979平方米。其中，重慶西城天街主力店升級改造完成后，租金大幅提升65.9%；北京頤和星悅薈和重慶春森星悅薈兩個新商場亦陸續建成開業。
于2011年，成都北城天街、重慶U城天街風尚館、上海酈城、重慶時代天街、西安MOCO五個持有物業已開工建設，未來三年，重慶時代天街、成都北城天街等大型投資物業將陸續投入使用，為未來集團租金收入持續提升奠定基礎。
受益于投資物業租金水平穩步增長以及新增投資物業逐步開工，集團2011年錄得投資物業評估增值人民幣26.3億元。
低負債充裕現金注重財務穩健 審慎增加戰略性土地布局
在境內外信貸緊縮的環境下，集團堅持審慎的財務原則，積極采取多項措施，以確保財務穩健并保持合理借貸水平。集團高度重視銷售回款管理，全年銷售回款率超過9成，高于同業平均水平。集團一直為國內多家大型銀行總行級核心客戶，信貸資源獲得持續支持，而集團亦于2011年初首獲標準普爾BB+及穆迪Ba2信用評級，為現時中國民營房企獲得的最高評級，令集團獲得頗具競爭力的融資成本安排。于2011年，集團完成了7.5億美元債券融資及2.5億美元銀團貸款，融資成本為當期民營房企最優水平，而集團平均債務成本僅為6.4%，較同期央行基準利率為低。截至2011年12月31日，集團手頭現金為145.3億元，凈負債率則從年中的56.56%進一步下降至43.02%，為集團面對嚴峻的外部環境及把握發展機遇贏得寶貴空間。
公司相信，集團負債水平和財務結構的持續優化為抵御市場波動、減低財務風險奠定了良好基礎。
2011年集團土地儲備得到合理補充，戰略性進入寧波區域，同時在現有區域內取得地價較低、潛力較高的地塊。新增收購土地儲備總建筑面積為482萬平方米，平均收購成本為每平方米人民幣1,950元。
于2011年12月31日，本集團的土地儲備合計3,376萬平方米，權益面積則為3,074萬平方米。環渤海地區、長江三角洲地區及西部地區的土地儲備分別占土地儲備總額的42.1%、18.8%及39.1%。
鞏固“區域聚焦、多業態”策略 高周轉維持長遠穩步發展
截至2011年12月31日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣447億元，面積為375萬平方米，為未來營業額的持續增長奠定堅實基礎。計劃于2012年竣工的物業總面積將達到約327萬平方米，目前各項目工程進展和銷售進度正常。
展望2012年，集團將在目前在售的46個項目的基礎上，另推出9個全新項目，多元化和優質的產品組合將涵蓋剛性需求、改善性、商業經營等不同的客戶需求。投資物業方面，成都北城天街等5個持有物業已陸續開工建設，預計2012年內重慶時代天街I期、重慶U城天街風尚館、重慶春森星悅薈II期將陸續開業，為集團的長期租金收入提供有力支持。
土地儲備方面，集團將保持審慎態度，嚴格控制土地成本和支付節奏，適度增加優質土地儲備，利用行業調整的契機，完善板塊布局。與此同時，集團在財務管理方面會繼續推進量入為出的穩健策略，根據現金流入的情況合理規劃和安排投資及運營支出，保持公司穩健的財務狀況和負債率水平。
龍湖集團首席執行官邵明曉表示：“集團相信，中國房地產市場由于有城市化、經濟增長、改善性需求這三大動力的支持，高質量的商品房在未來相當長的一段時間里仍會有旺盛需求。集團將適度控制投資節奏，同時根據細分市場的具體需求提供更豐富的產品線，并著力提高現金周轉速度及強化現金流量管理，以保持市場優勢及擴大份額。憑借集團優質、多元化的產品布局，加上靈活的銷售策略、良好品牌及精細管理，集團將致力維持穩健的業務增長，為股東帶來理想回報。”